Cumplir con la normativa de protección contra incendios no es solo una obligación legal: es la base sobre la que se diseñan los sistemas que protegen vidas, estructuras y actividades. En España esta normativa está repartida en varios documentos según el tipo de edificio o uso, y entender cuál aplica en cada caso es el primer paso para abordar cualquier proyecto con garantías.
Este artículo explica de forma práctica cómo funciona el marco normativo, qué exige cada reglamento y qué papel juega la protección pasiva contra incendios en el cumplimiento de esas exigencias.
El marco normativo: qué documentos regulan la protección contra incendios
En España no existe un único reglamento que lo regule todo. La normativa se organiza en función del tipo de uso del edificio, y cada marco tiene sus propias exigencias técnicas.
CTE DB SI: para edificios de uso general
El Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio del Código Técnico de la Edificación es la normativa de referencia para la gran mayoría de edificios: residencial, terciario, sanitario, docente, administrativo y de pública concurrencia. Regula desde la sectorización y compartimentación hasta la resistencia al fuego de la estructura, pasando por la evacuación de ocupantes y las instalaciones de protección activa.
Si quieres entender en detalle su estructura y cómo se aplica en un proyecto real, puedes consultar nuestra guía sobre el CTE DB SI explicado paso a paso.
RSCIEI 2025: para establecimientos industriales
El Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales fue actualizado en 2025 mediante el Real Decreto 164/2025, que deroga el anterior de 2004. Su objetivo es conseguir un grado suficiente de seguridad en caso de incendio en los establecimientos industriales, estableciendo los requisitos que deben cumplir para prevenir la aparición de incendios o, si no fuera posible, limitar su propagación y posibilitar su extinción. Codigotecnico
Aplica a naves de producción, almacenes, talleres y servicios auxiliares. Para profundizar en sus requisitos, puedes leer nuestro artículo sobre seguridad contra incendios en establecimientos industriales.
RIPCI: instalaciones de protección activa
El Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios, aprobado por el Real Decreto 513/2017 y modificado por el RSCIEI 2025, regula el diseño, instalación, puesta en servicio y mantenimiento de los sistemas de protección activa: detectores, rociadores, extintores, bocas de incendio y sistemas de alarma.
Protección pasiva y protección activa: las dos patas del sistema
Toda la normativa de protección contra incendios descansa sobre dos tipos de medidas que funcionan de forma complementaria.
La protección activa agrupa los sistemas que intervienen cuando el incendio ya se ha declarado: detección, alarma y extinción. Son los elementos que la mayoría de la gente visualiza cuando piensa en seguridad contra incendios.
La protección pasiva actúa desde la propia construcción del edificio, antes de que se declare ningún incendio. Su función es limitar la propagación del fuego entre sectores y mantener la estabilidad estructural el tiempo suficiente para evacuar y actuar. Incluye soluciones como:
- Compartimentación y sectorización de espacios
- Ignifugación de estructuras metálicas mediante pintura intumescente o morteros proyectados
- Ignifugación de estructuras de hormigón y madera
- Sellado de instalaciones que atraviesan elementos resistentes al fuego
- Franjas cortafuegos en fachadas y cubiertas
- Protección de conductos de ventilación y extracción de humos
Ambos sistemas son obligatorios y complementarios. La normativa no permite sustituir uno por el otro.
Pasos para cumplir con la normativa de protección contra incendios
1. Identificar qué normativa aplica
El primer paso es determinar si el edificio o establecimiento está sujeto al CTE DB SI, al RSCIEI o a ambos. En edificios de uso mixto con zonas industriales, pueden aplicar los dos marcos de forma simultánea, lo que exige una coordinación técnica precisa desde la fase de proyecto.
2. Clasificar el edificio o establecimiento
Tanto el CTE DB SI como el RSCIEI establecen clasificaciones que condicionan los requisitos exigibles.
En el caso del RSCIEI, los establecimientos se clasifican por tipo (A, B o C según su configuración y relación con otros edificios) y por nivel de riesgo intrínseco (bajo, medio o alto), calculado en función de la carga de fuego. Esta clasificación determina las superficies máximas de sector, la resistencia al fuego exigida a los elementos constructivos y la dotación de sistemas de protección activa.
En el CTE DB SI, los requisitos dependen del uso principal del edificio y de su altura de evacuación, entre otros factores.
3. Definir la sectorización
La compartimentación en sectores de incendio es uno de los requisitos más importantes de ambas normativas. Consiste en dividir el edificio en zonas delimitadas por elementos constructivos con una resistencia al fuego mínima, de forma que un incendio en un sector no se propague al resto del edificio durante el tiempo establecido.
Las superficies máximas de cada sector varían según el uso, el tipo de establecimiento y el nivel de riesgo. Con el nuevo RSCIEI 2025 estos límites han sido revisados y en algunos casos endurecidos.
4. Determinar la resistencia al fuego de los elementos estructurales
El CTE DB SI y el RSCIEI exigen que la estructura del edificio mantenga su capacidad portante durante un tiempo determinado en caso de incendio. Ese tiempo se expresa como R30, R60, R90 o R120, R180 en función del uso y la altura del edificio o del nivel de riesgo del establecimiento industrial.
En estructuras metálicas, cumplir con estos requisitos habitualmente requiere la aplicación de sistemas de protección pasiva: pintura intumescente, morteros proyectados de perlita y vermiculita o lana de roca, o paneles de silicato. La elección del sistema depende del nivel de protección requerido, las condiciones de exposición y las características de la estructura.
5. Resolver el sellado de instalaciones
Cuando tuberías, bandejas de cables, conductos o cualquier otra instalación atraviesa un elemento que forma parte de un sector de incendio, ese paso debe sellarse con sistemas homologados que garanticen la misma resistencia al fuego que el elemento atravesado. El sellado de instalaciones es uno de los puntos que con más frecuencia genera no conformidades en inspecciones y certificaciones.
6. Atender a los puntos singulares: franjas cortafuegos
La normativa también regula los encuentros entre fachada y forjado, entre cubierta y medianería y otros puntos donde la continuidad constructiva puede generar vías de propagación del fuego. Las franjas cortafuegos son la solución habitual para estos puntos, y su ejecución correcta es obligatoria en muchos tipos de edificios.
7. Documentar y certificar
En edificios sujetos al CTE DB SI, el cumplimiento de las exigencias debe quedar justificado en el proyecto y verificado en el certificado final de obra. En establecimientos industriales sujetos al RSCIEI, es obligatorio presentar un proyecto firmado por técnico competente ante el órgano autonómico correspondiente, y someterse a inspecciones periódicas por Organismos de Control Acreditados.
Los establecimientos industriales deben someterse a inspecciones periódicas, al menos cada cinco años, por organismos de control habilitados, para verificar el cumplimiento de las medidas de protección contra incendios. Aislamientos envolvia
Errores frecuentes en el cumplimiento de la normativa
Confundir protección activa con protección pasiva. Instalar rociadores o detectores no exime de cumplir con los requisitos de sectorización o resistencia al fuego de la estructura. Son sistemas complementarios, no alternativos.
No actualizar proyectos tras cambios de normativa. El RSCIEI 2025 introduce cambios relevantes respecto al de 2004. Proyectos diseñados con la normativa anterior pueden no cumplir con los requisitos actuales si el establecimiento realiza una ampliación o cambio de actividad.
Ignorar los puntos singulares. El sellado de instalaciones y las franjas cortafuegos son los puntos donde con más frecuencia aparecen deficiencias. Una sectorización bien resuelta en los elementos principales puede quedar comprometida por un paso de instalaciones mal sellado.
Ejecutar sin empresa especializada. La protección pasiva no es pintura convencional ni tabiquería estándar. Los sistemas tienen que estar correctamente aplicados y respaldados por documentación técnica que acredite el nivel de resistencia al fuego alcanzado.
Cómo puede ayudarte CISA
En CISA ejecutamos soluciones de protección pasiva contra incendios en proyectos industriales, logísticos y terciarios: ignifugación de estructuras, compartimentación, sellado de instalaciones, franjas cortafuegos y protección de conductos. Trabajamos con constructoras, promotoras e ingenierías que necesitan que la protección pasiva esté bien ejecutada y correctamente documentada para cumplir con el CTE DB SI y el RSCIEI 2025. Si tienes un proyecto en marcha, podemos ayudarte.
Preguntas frecuentes sobre la normativa de protección contra incendios
Depende del tipo de edificio. Para edificios de uso general (residencial, terciario, sanitario, etc.) aplica el CTE DB SI. Para establecimientos industriales aplica el RSCIEI, actualizado en 2025 por el Real Decreto 164/2025. En edificios de uso mixto se pueden aplicar los dos marcos de forma simultánea.
La protección activa son los sistemas que actúan cuando el incendio ya se ha declarado: detectores, rociadores, extintores. La protección pasiva son las soluciones constructivas que limitan la propagación del fuego desde el diseño del edificio: sectorización, ignifugación de estructuras, sellado de instalaciones y franjas cortafuegos. Ambas son obligatorias y complementarias.
El nuevo reglamento aplica a establecimientos de nueva construcción y a los que realicen ampliaciones, reformas o cambios de actividad. Los establecimientos existentes sin modificaciones no están obligados a adaptarse en su totalidad, aunque sí deben seguir cumpliendo con los requisitos del reglamento bajo el que fueron construidos.
Con el nuevo RSCIEI 2025, los establecimientos industriales deben someterse a inspecciones periódicas al menos cada cinco años por Organismos de Control Acreditados habilitados por la comunidad autónoma correspondiente.
El incumplimiento puede conllevar sanciones administrativas, la paralización de la actividad y, en caso de siniestro, responsabilidades civiles y penales para el titular del establecimiento. Más allá de las consecuencias legales, un sistema de protección mal ejecutado pone en riesgo real a las personas que trabajan o transitan por el edificio.
